買房約定「放棄保固」折30萬！滲水變淹水他超崩潰　專家教怎麼救

如果買房時屋主願意折讓30萬，要求你「放棄漏水保固」，你會願意嗎？就有民眾購屋時屋主提出這個條件，並強調只有「角落一點點漏水」，他被這個條件說服並簽約後，才發現實際上根本下雨時會「整間漏水」，讓他崩潰求助。專家指出這種案例往往藏著「資訊不對等」，根據民法還是有辦法能向前屋主追討瑕疵擔保責任！
 

「角落滲水」變「整間漏水」　他買房後崩潰

購屋陷阱層出不窮，根據《M傳媒房產中心》報導指出，這起例子為購屋者在與屋主協議時，屋主表示「願意折價30萬，但請他放棄漏水保固」，而購屋者接受折價條件後，才發現仲介口中「只有角落一點點漏水」的房子，其實根本遇上下雨天是「整間漏水」的情況，實際上遠比被告知的嚴重許多，損失可能也遠超過折價的30萬，讓購屋者覺得上當受騙、卻又不知如何求償。

有房仲指出，這種「折價換放棄保固」的手法常常存在於不動產交易，卻往往藏著雙方資訊不對等的陷阱，屋主拋出看似不錯的折讓，又以話術、避重就輕等方式讓買方覺得划算，不料後續的修繕及維修等，反而有更嚴重麻煩的後果。
 

別擔心！簽了放棄協議還有救　專家這樣說

法律專家對此指出，就算雙方簽署了放棄漏水保固，但根據民法第355條規定，賣方如故意不告知瑕疵、或未擔保房屋沒有漏水，即使有這項協議，賣方仍應負起瑕疵擔保責任，表示買家後續發現情況與原先賣方說的不一致，也是可以蒐證並要求補償或修繕。

專家也建議可以採取三步驟，以保障自己的權益！

1·「立即蒐證」，詳細拍攝漏水位置、水量多寡、受損狀況等，並標註時間日期，同時也能找驗屋單位來鑑定，確認漏水原因，評估修復所需費用。

2·「尋求法律途徑」，買家在發現問題後，除了要立即通知賣家，並在通知後6個月內行使權利，依據民法第359條請求減少價金甚至解除契約；如果賣家或仲介當初有故意隱瞞的情況，更可進一步請求損害賠償。

３·考慮「調解機制」，除了走法律途徑，各縣市政府都設有「不動產糾紛調處機制」，可以透過專業第三方協助進行協調，有時候能減少訴訟時間延宕、更快解決爭議；另外，也能向仲介業所屬的公會提出申訴，同步要求業者負責。