空屋出租、申報租金還不夠！稅務局提醒：少做「這步」房屋稅差3倍

多屋族想節省房屋稅，除了申報租金所得稅外，也要記得檢附租賃契約提出申請。（資料照）

房屋稅2.0新制於今年5月首次開徵，針對持有多戶且未作有效使用之非自住住家用房屋，稅率調高為2.6%至4.8%，採「全國歸戶」、「全數累進」課徵，稅負有感增加。

新竹市稅務局提醒，為鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率1.5%至2.4%，多屋族可提早做好節稅規劃。

請繼續往下閱讀...

稅務局表示，住家用房屋分為自住用和非自住用，非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5∼6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6%、2∼4戶每戶3.2%、5∼6戶每戶3.8%、7戶以上每戶4.8%。公益出租人及社會住宅（包租代管）維持稅率1.2%。

稅務局表示，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率1.5%∼2.4%，若與未作有效利用的房屋稅率2.6%∼4.8%相較，最大相差3倍之多。

不過，今年房屋稅開徵時，有些房東誤以為只要在每年5月申報綜合所得稅時列報租賃所得，房屋稅就會自動從非自住稅率調降為出租優惠稅率，未於申報期限3月24日（原為3月22日遇假日展延）前檢附租賃契約提出申請，導致仍按2.6%∼4.8%的稅率課徵。

稅務局舉例，包租公吳先生將房屋出租給竹科外派工程師，也都有依規定申報所得稅，但是今年5月收到房屋稅單，稅率達3.2%。經了解，原來吳先生誤以為申報所得稅後，房屋稅就會自動調降為出租優惠稅率，並未於規定期限內提出申請。

由於今年是房屋稅2.0首次開徵，出租房屋申請期限放寬至114年6月2日，於是輔導吳先生提供租賃契約申請，114年期房屋稅成功改按出租優惠稅率1.5%課徵。

稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率1.5%至2.4%，最遲應於115年3月23日前 (原訂3月22日，遇假日展延)提出申請，115年期房屋稅才可以適用，逾期申請，就只能自次期開始適用。