重購退稅差這一步！戶籍晚遷2年…72萬退稅遭否准

申請自用住宅重購退稅，記得要在完成移轉登記之日起2年內遷入戶籍。（資料照）

新竹有民眾申請重購自用住宅用地後，雖在完成移轉登記日起2年內出售原自用住宅用地，但因超過2年才將戶籍遷入重購地，導致重購地於這2年內不符合自用住宅要件，無法退還原出售地已繳那的土地增值稅。

竹縣政府稅務局表示，土地所有權人於2年內完成出售及重購「自用住宅用地」，新購土地地價(指該次移轉計算土地增值稅的總移轉現值)大於出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，同時符合土地稅法第9條規定，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且符合無出租或供營業用之自用住宅用地要件者，可提出土地增值稅重購退稅之申請。

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稅務局表示，林君在2023年8月28日重購房地，土地地價845萬元，之後於2025年8月20日出售原持有房地，土地地價為560萬元，扣除已繳納土地增值稅72萬元後的餘額為488萬元，不足支付重購土地地價數額為357萬元，若符合自用住宅用地規定，應可退還已繳納土地增值稅72萬元。

但因為林君在重購地完成移轉登記之日起超過2年後才將戶籍遷入，致重購房地在2年內不符合自用住宅要件，因此遭否准退還已繳納出售地之土地增值稅。