婚後買房登記妻名下 離婚成奪屋戰！前夫慘被判遷出賠租金

婦人阿英控訴前夫阿茗（均化名）離婚後仍霸占她名下的住所，不僅不肯搬走，還讓她與兩名未成年子女被迫回娘家，擠在3坪小房間，生活空間幾乎壓縮到喘不過氣。法院審酌雙方攻防後，認定房屋登記在阿英名下，阿茗已無合法居住權，判決他必須搬離，並須按月支付3萬元相當租金的不當得利。

判決書指出，本案要回到兩人還沒離婚前。阿英與阿茗於2015年結婚，婚後育有兩名子女，2020年購入一戶房屋並登記在阿英名下。離婚後，兩名孩子由阿英照顧，但她指控阿茗多年來對她與兒女家暴，最後被迫帶著孩子逃回娘家暫住。

阿英強調，她完全沒有義務提供自己的房子給前夫住，尤其兩造已經離婚，更沒有繼續共同生活的理由。她也曾寄存證信函要求前夫限期搬離，但阿茗置若罔聞，仍持續占用房屋，導致她和孩子只能蜷縮在娘家的小房間，生活品質大受影響。

阿茗則反駁，房子雖登記在阿英名下，但頭期款、裝潢、整修費，甚至貸款與管理費，他都有出錢分擔，因此他自認也是「權利人之一」，住在裡面合情合理，絕非無權占有。

法官調查後發現，房屋登記在阿英名下的事實明確，兩人婚後也未另行約定不同的夫妻財產制度，因此依民法規定，登記在誰名下就是誰的財產。法官指出，就算阿茗真的有付出裝潢或貸款等費用，那也是夫妻剩餘財產分配的問題，與「房子到底是誰的」毫無關聯，不能因此主張擁有房屋使用權。

法院認為，房屋所有權是阿英的，離婚後阿茗就沒有合法居住理由。既然房屋所有權清楚，阿茗離婚後卻仍住在裡面，法院認定他屬於「無權占有」，依民法不當得利規定，應補償房屋所有人因不能使用房屋所遭受的損害。

阿英提出租屋網的行情資料，證明同區域同型房屋大約月租落在3萬元左右法官認為資料合理，因此從兩人離婚翌日起算，阿茗每月都得付 3 萬元給前妻，直到他真正搬出去為止。