以為買1樓就附騎樓？私有產權不能私用「5大規定」一次整理

騎樓若為私有產權，仍不能隨意違建濫用。（本報資料照）

不少1樓店面或住家，會直接將騎樓封閉、加設門片或作為私人空間使用，認為這是屬於自己的私有產權，但這樣到底合不合法？

對此苗栗縣政府表示，騎樓雖屬建物所有權人之私有產權，但其使用性質屬於提供大眾通行的公共空間，依法必須保持暢通，不得擅自封閉，以免影響行人安全並觸犯相關法規。

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 依《建築技術規則》規定，騎樓為都市設計中協助遮陽避雨、維持無障礙通行的重要設施，並可作為建築容積獎勵項目，目的在鼓勵建築物退縮並提供市民更舒適的步行空間。

因此，雖然產權屬於私人，但使用上必須開放，不能視為自家範圍任意占用或加以封閉。

苗栗縣工商發展處指出，現行騎樓相關規定如下：

1.寬度：自道路邊界線起算不得小於 3.5 公尺。

2.高度：騎樓淨高不得小於 3 公尺。

3.地面高度及坡度：地面需與人行道齊平；若無人行道，須高於道路邊緣 10∼20 公分，並保持適當排水坡度。

4.柱面退縮：騎樓柱面須距離道路邊界線 15 公分以上。

5.淨寬：騎樓最小淨寬不得小於 2.5 公尺。

工商發展處表示，上述規定，皆為確保民眾步行安全及維持道路使用秩序，也為避免因私人占用造成公共空間受阻，民眾若任意將騎樓封閉、擺放雜物或占用作私人空間，皆可能違法遭罰。