借弟名登記變房產爭奪戰 姊拋出「完整記錄」成功要回

婦人小香為了爭回32年前以弟弟阿琛（均化名）名義登記的房子，向法院提出告訴。她指控當年只是「借名登記」，整個購屋過程與費用全由她負擔，房子也一直是她在管理、出租、繳稅；如今阿琛卻不回應、不出庭，甚至連一句說明都沒有。法官調查後，認定借名關係屬實，判決房屋應歸還給小香。

判決書指出，這起紛爭可追溯到1993年，小香當時購買一戶住宅，由於當年銀行推出「軍人華廈貸款」，貸款條件對軍人較為優惠，小香便與當時仍在軍中的弟弟阿琛約定，由阿琛暫借名義登記房子，以利申請貸款。

但因坪數不符資格，貸款根本申請不下來，過戶卻已排定，小香只好以阿琛名義完成登記。從那之後，房子雖掛在弟弟名下，但從頭到尾都是小香在負擔。小香因此列出一連串證據，包括買賣價金、匯款紀錄、稅捐繳納、房屋貸款、出租契約、收租金明細，甚至連土地與建物所有權狀，也全在她手上。

小香指出，這房子是她出錢買的，弟弟只是借名字而已，這32年來他完全沒有碰過、也沒有付過任何費用。多年來，她管理房屋、收租、繳稅，使用權完全掌控在她手中。

法官考量，阿琛既未出庭，也沒有提出任何書狀辯解，整個審理過程完全缺席。對於小香的訴訟主張，他既不否認，也不回應。法官指出，依最高法院見解，借名登記常因家族信任而成立，不必一定有書面契約，只要有「一方出資、他方登記、實際使用人仍持續行使所有權能」等情狀，即可推認借名關係存在。

法官指出，本案中有3點關鍵事實：第一，小香提出完整的買賣契約、土地建物謄本、所有權狀、租金收據、匯款證明，證明出資者為她本人。第二，房屋自購買後始終由小香使用、出租與管理，所有費用皆由她負擔，阿琛未參與任何管理。第三，阿琛未到庭、未提出反證，無法動搖小香所提出的完整證據鏈。

因此，法官認定借名登記契約成立，小香為真正的所有權人，阿琛僅為登記名義人。小香在起訴後，等同宣示終止借名關係，因此弟弟必須將房屋所有權移轉回她名下。

這起案件再次顯示，在家族內藉由「借名」處理房產，雖然是常見的「方便做法」，但若無明確紀錄，日後恐衍生重大糾紛。所幸在本案中，小香留下完整金流、文件，讓法官得以還原真相。判決確定後，這戶登記在阿琛名下32年的房子，將正式回到真正出資者小香手中。