房子賣了人卻走了？這情況遺產稅照樣得繳

財政部提醒，若被繼承人生前已出售不動產，但在過戶前不幸身故，該筆不動產雖已簽約出售，仍視為登記名義人持有，必須列入遺產總額申報遺產稅。(圖/資料照)

財政部提醒，若被繼承人生前已出售不動產，但在過戶前不幸身故，該筆不動產雖已簽約出售，仍視為登記名義人持有，必須列入遺產總額申報遺產稅，依《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人死亡時所遺留的財產均應課徵遺產稅，而其尚未履行的債務則可依法自遺產總額中扣除。

國稅局進一步說明，倘若死亡時不動產尚未完成所有權移轉，應依被繼承人死亡當日的公告土地現值或房屋評定標準價格，計入遺產總額，由於被繼承人生前已與買方簽約並收取部分價款，依法負有移轉登記的義務，因此該筆不動產價值可同額列為「未償債務」，從遺產中扣除，以反映實際債權債務關係。

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至於尚未收取的價款部分，性質屬於被繼承人對買方的債權，應併同其他財產一併申報遺產稅。換言之，不論是未過戶的不動產，或尚未收取的售屋價金，皆須誠實揭露於遺產申報中，才能避免後續遭稽徵機關補稅或裁罰。

國稅局舉例說明，甲君於114年7月1日將名下土地（當年度公告現值300萬元）以700萬元售予乙君，但於114年8月1日死亡，尚未完成移轉登記，且仍有500萬元價款未收取，此情形下，該筆土地應按死亡時公告現值300萬元列入遺產，並以同額列為未償債務扣除；另未收取的500萬元價款則屬債權部分，亦應併入遺產總額申報。國稅局提醒，繼承人若未確實掌握買賣契約與價款收付情況，恐影響整體遺產稅計算，建議民眾於生前及早規劃，以免日後爭議。