別急著贈與！3千萬房產遺產稅0元 專家：「這樣做」最節稅

父母遺留房產，生前贈與不一定比繼承還節稅。（資料照）

許多家長擔心子女負擔不起高額遺產稅，希望生前先贈與節稅，但其實事實和想像的不一樣。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，個案的媽媽40年前在台北市買了一間公寓，由於位於蛋黃區，房價飛快增值。很快的建商出現辦理合建，分回含車位房屋一戶，免除了沒有停車位的困擾。

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幾個月前媽媽罹患癌症生病了，醫生告知家屬要有心理準備，女兒擔心這個市價約3000萬元新含車位的新房屋，是否會有高額遺產稅，希望在媽媽臨終前幫她辦理贈與，過戶給她們2姐妹，避免未來媽媽往生後，必須繳納高額的遺產稅，衍生困擾。

鄭文在說，其實女兒多慮了，此時應該是維持現狀比辦理生前贈與更省稅。

因為依照《土地稅法》第28條規定，繼承案件免徵土地增值稅，另外，繼承也免課徵契稅。概算的結果，土地增值稅約需繳納185萬元、契稅約需15萬元，兩者相加將近200萬元，所以維持現狀，對於這對姐妹未來再辦理繼承，是最好的選擇。

但姐姐仍然擔心，因為爸爸已經往生，配偶扣除額553萬元無法扣除，另外遺產稅免稅額只有1,333萬元、喪葬費用138萬元、姐妹2人扣除額112萬元，合計為1,583萬元，扣除這些費用後，以遺產稅率10%計算，遺產淨額約1,417萬元，也要繳納約1,417,000元的遺產稅，似乎節稅有限。

鄭文在表示，其實遺產稅是以房屋評定現值及土地公告現值計算，個案的市價雖然近3,000萬元，但是，換算成公告現值指只有約830萬元，只要沒有其他現金、存款或是有價證券併入遺產稅，個案的遺產稅應為0元。

鄭文在提醒，礙於公部們的便民服務，類似的個案常常被便民服務所害，地政事務所只管土地登記，不管贈與稅、遺產稅及房地合一稅，為了便民，移轉契約書都有填寫範例，若此案例是直接到地政事務所填寫贈與契約書的表單，可能在情急之下繳納這筆近200萬元的契稅及土地增值稅，這將是無法挽回的錯誤。