內政部虛坪改革重磅出爐！杜絕公設灌水、停車位獨立產權　專家曝影響

記者陳韋帆／台北報導

內政部推動虛坪改革，修正「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」，部長劉世芳強調，將透過檢討容積計算、停車空間分配及電梯免計容積等三大措施，打造合理公平住宅市場，減輕民眾購屋負擔。

據內政部資料，虛坪改革包括「檢討容積計算」、「停車空間分配」及因應高齡化社會的「一般電梯增列為免計容積項目」等3大重點，並增訂管委會設置面積的合理標準及上下限。

杜絕不實公設 同步設過渡條款

內政部指出，此次修法重點包含停車位將調整為專有部分，可核發權狀、明確歸屬，並增訂管委會設置面積標準，避免不實用公設。針對已興建中及都更個案，將設過渡條款與緩衝期，以降低制度變革衝擊。

內政部說明，法定停車空間目前附屬於防空避難空間，屬於公共設施，實務上則是個人專屬使用，具獨立性且為交易標的，故將停車位、車道使用調整為專有，且可發權狀，並將提出配套措施，如法定停車位優先滿足社區基本需求。

預售屋、地政制度變動大

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，虛坪改革討論多年，因牽涉廣泛遲未落實。內政部從車位、電梯與管理室著手，是減少新案灌水的起點，但要撼動房價不易，目前修法對預售影響較大，成屋市場規範還是約定俗成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，此次改革重點在停車空間分配，可避免無車位住戶負擔停車場公設，並在帳面壓低公設比，但因主要是調整計算方式，未讓產品內容與總價產生變化，故牽動地政制度變化遠大於房市消費市場。