店面被「鬼登記」纏身？多筆歇業紀錄成交易絆腳石？房產專家解答真相

購屋或投資店面時，許多消費者習慣透過經濟部商業司網站檢視該地址的登記紀錄，但若發現同一地址出現多筆「歇業、解散或廢止」紀錄，往往引發疑慮：這是否影響交易？房東是否需承擔額外稅務或債務？對此，房產專家賣厝阿明指出，這種看似被「鬼登記」纏身的歷史紀錄，並不會對後續房東或買方構成實質的法律或稅務負擔，主要影響在於市場觀感與談判議價空間。

賣厝阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」表示，依《公司法》與《商業登記法》規定，公司或商號在設立時必須填報營業地址，而租賃店面自然可作為登記地點。但當公司結束營業後，主管機關雖會更新狀態，相關歷史紀錄仍依法保留於系統中，這些資料「僅代表過去曾有人在此營業」，並不會讓單純的房東或後續買方承擔債務或稅務。

他進一步說明，只有當房東本人同時身兼該公司的負責人、董事、股東，或以自身名義提供擔保時，才可能牽涉財務與法律義務。就交易面而言，歷史登記紀錄並不會限制產權移轉，銀行在審核貸款時也主要評估不動產價值與借款人信用，並不會因地址有過歇業紀錄就拒絕放款。

至於稅務問題，他強調，根據《房地合一稅條例》及《土地稅法》規定，賣方出售店面主要須繳納房地合一稅及土地增值稅，買方則繳納契稅，而這些稅額的計算與「過去租客的登記紀錄」毫無關聯。

至於是否能刪除歷史紀錄，賣厝阿明表示，根據《商業登記法》及《公司法》相關規定，營業登記資料屬於公開資訊，主管機關必須保留歷史紀錄以供查詢，並無提供刪除機制。

「真正會影響的，其實是市場觀感。」賣厝阿明指出，一些買家看到多筆歇業紀錄，可能會聯想到地段經營環境不佳，進而降低出價意願，這才是交易過程中比較常見的影響因素。他建議，若房東或買方不希望地址持續被登記，可在租賃契約中明定禁止承租人以該地址作為營業登記地點，或要求使用虛擬辦公室地址，以從源頭減少紀錄累積。

最後，賣厝阿明提醒購屋族，在評估購買時應以地段、人流、租金回報率及未來發展潛力為主要考量，而非僅以登記紀錄作為決定因素。他總結：「只要物件本身條件合適，過去的登記紀錄通常不應成為交易障礙。」