3年租期保障？房東擔心收不回房、租客怕被趕走

內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，聚焦保障租客3年租期、限制續約租金漲幅、強化雙方權益，盼租屋市場邁向長期穩定。(圖/資料照)

內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，聚焦保障租客3年租期、限制續約租金漲幅、強化雙方權益，盼租屋市場邁向長期穩定。

內政部近日針對《租賃住宅市場發展及管理條例》修法召開座談會，與會機關及團體普遍肯定修法方向，認為此舉有助保障租屋族穩定安居，不再因房東不合理漲租、拒絕續約或排斥租金補貼而被迫搬遷，進一步引導市場朝長期穩定發展。

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本次修法主要涵蓋三大重點：一是保障租客3年租期，二是限制續約租金漲幅，三是強化租屋雙方權益規範。內政部強調，修法目的在於確保租客合法權益，讓租賃住宅制度更完善。

不過，與會團體也指出，修法同時需兼顧房東合理權益。例如，若房客涉及吸毒或擾鄰等違規行為，應明訂房東得提前終止租約；如遇房客惡意欠租且拒絕搬遷，則需建立遷離規範。此外，建議包括放寬房東自用需求收回房屋、允許短約租期、明確租約登記規範、增訂優先承租權，以及租稅優惠措施等。

內政部回應，將持續蒐集各界意見，並研擬相關配套措施，盼在租客安定居住與房東安心出租間取得平衡，打造更健全的租屋市場環境。