農舍合法蓋了卻繳稅大噴發？　「一動用途」恐年年多繳稅

依地價稅法規定，農業用地若經變更用途，不僅失去田賦認定，也將影響課稅級距。（資料照、記者李容萍攝）

彰化縣地方稅務局指出，農地上如依法興建合法農舍，並取得建築執照或使用執照，其建築面積符合核准使用範圍，且實際作為農業用途者，得申請課徵田賦，不過，田賦制度自民國76年下半年起已停徵，現行仍作為農地稅務判定依據之一。

稅務局強調，合法農舍雖屬合法使用，但須與農業經營相關，否則將不再適用課徵田賦，例如農舍若改作營業用途，如經營餐廳、民宿、工廠、汽車修理廠，或在農地上增設車庫、圍牆、水泥鋪面、庭園景觀等與農業無關設施，皆視為使用變更，將自次年起改按一般用地課徵地價稅。

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依地價稅法規定，農業用地若經變更用途，不僅失去田賦認定，也將影響課稅級距。稅務局提醒，若民眾擅自變更使用情形，稅務機關將依實際使用狀況重新核定稅率。

此外，稅務局也補充，農地上所建農舍即屬房屋稅課稅對象。根據房屋稅條例，凡附著於土地的建物均應課徵房屋稅，並依實際使用情形適用不同稅率。若農舍實際為自住使用，則可適用自用住宅稅率；若改作出租或營業用途，則需依非自住房屋稅率核課。

稅務局提醒地主與農舍所有權人，農地使用應符合原核定目的，切勿違規變更使用，以免影響稅負。若有使用情形調整，應主動向稅務機關申報，以確保課稅正確無誤，避免日後補稅或裁罰。