夫妻婚前都各有房地 注意婚後若能這樣做 都可享自住優惠地價稅

稅法規定，夫妻其中一人的房屋，只要有成年子女、父母、祖父母、岳父母、公婆等直系親屬設籍，則兩人皆可適用自用住宅優惠稅率。

小李與太太婚前都各自擁有１處房地，且皆已按自用住宅稅率課徵地價稅，婚後卻被稅務人員告知，兩人只能選擇１處按自用住宅稅率課徵地價稅，稅務專家提醒，若是小李與太太能夠這樣做，將其中一戶房屋，將成年子女、父母、祖父母、岳父母、公婆等直系親屬設籍，則兩人皆能享有自用住宅稅率2‰課徵地價稅。

稅務專家表示，依據土地稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，原則上只能有一處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，但如夫或妻之住宅另供成年子女、父母、祖父母、岳父母、公婆等直系親屬設籍居住，則不受一處的限制。

也就是說，小李或太太其中一人的房屋，只要有成年子女、父母、祖父母、岳父母、公婆等直系親屬設籍，則兩人皆可適用自用住宅優惠稅率。

如果小李或太太的房屋，沒有其他成年直系屬設籍，也不用擔心，兩人可共同選擇地價較高的地方享地價稅自用住宅優惠稅率，另一地價較低的地方改按一般用地稅率課徵地價稅，這樣可節省較多的地價稅。

嘉縣府財稅局提醒，若符合自用住宅用地條件者，請於當年度地價稅開徵40日前，即於9月22日前向該局提出申請，當年度就能適用優惠稅率，若逾期申請，則自申請之次年起才能開始適用。