自用住宅竟無地價稅優惠稅率 原來關鍵在所有權人

（新竹市稅務局提供）

想使用地價稅自用住宅用地優惠稅率，其土地上建物，必須屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限，要特別注意。

新竹市稅務局表示，有民眾在整理單據時，發現地價稅水款書是按一般用地稅率課徵，以為是在移轉時申辦手續未完備，才無法使用自用住宅地價稅率課徵。

稅務局了解後發現，原來該名民眾持有的土地上建物是弟弟所有，而他雖在此設戶籍，且無出租、營業情形，但因地上建物為旁系親屬弟弟所以，非非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，地價稅只能按一般用地稅率課徵，無法適用自用住宅用地優惠稅率。

稅務局表示，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或其配偶、直系親屬至少其中一人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形外，地上建物還須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，才可適用自用住宅優惠稅率。

因此，如土地所有人與其地上建物所有人為兄弟姊妹關係，則無法適用自用住宅優惠稅率。

稅務局也提醒，土地如符合自用住宅規定尚未提出申請者，請於地價稅開徵40日前，即9月22日前，向稅務局提出申請。