2600萬新厝竟變違建　建商挨罰100萬元

台中霧峰四德路新屋「四德大双璽」，臨戶規劃7戶透天店面，戶戶總價高達2600萬元以上，去年爆出延遲交屋爭議，今又因2樓、4樓陽台加蓋成臥室、浴室，以及法定空地劃設停車格使用，致建案廣告不實，違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭公平會開罰建商100萬元、代銷商10萬元罰鍰。建商對此未有回應，現居住戶則表示，因有跟建商簽屬保密協議，目前沒有後續，也不便透露細節。

台中市政府都發局修復工程科表示，陽台變更使用屬於輕微違建、非立即公安危險，目前尚未收到該案違建事實舉報，待相關部會通知後，再進入排拆作業程序。

庭侑有限公司銷售「四德大双璽」建案，「一樓全區配置圖」之圖示 。公平會提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據公平會調查發現，該建案「四德大双璽」分別於「店面平面配置圖」、「一樓全區配置圖」將2樓至4樓後方空間原本的「陽台」，私自改為臥室、衛浴等室內空間使用，等同房子變「胖違建」；除此之外，在該案側邊的「法定空地」，還繪有3輛汽車格停放，讓人誤以為皆可合法使用，實則不然。

公平會表示，庭侑公司就上開情事並未向臺中市政府辦理變更設計，廣告與事實不符，違反前述公平法規定，分別處建商庭侑公司100萬元及代銷10萬元罰鍰。

記者致電詢問現居住戶表示：「有可能是遭檢舉，不過因為有跟建商簽屬保密協議，目前不好透露。」

按實價登錄揭露，該透天店面主力地坪30、40坪，建坪約86坪，總價2600至2700萬元之間，在當地算是中高價位產品，去年才因延遲交屋遭住戶投訴和解，現又因違建爭議遭開罰，致電建商尚未獲回應。

不過有建商私下抱屈，雖然二工是違規，但實際上「市場上幾乎找不到一棟別墅完全合法，只是情節大小區別，除了是長年陋習、執法不確實以外，主管機關應考慮修法接地氣，才能徹底導正濫建風氣」。

該建商也認為，第一手買方跟建商應有簽屬相關條款，是在「知情」之下購入房產，問題不大。

但這類違建買賣風險進入中古市場就易產生爭議，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，違建因未有產權登記、無法成為擁有產權、未來還有可能被拆除風險，對新買方最保險的作法是在交易前，以建物或附屬建物測量成果圖，按圖比對，如果出現圖上沒有的建物，即屬違建，盡量避免往後可能面臨的紛爭。（王鈞生／台中報導）