財部查囤房抓包租公逃稅　成本賺嫁租屋族剉咧等

財政部啟動囤房大戶查稅行動，將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶，查緝有無短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。

財政部初步統計，全國擁非自住房屋10戶以上的囤房大戶，共計1734人，並已發出輔導函，要求若有出租事實，應依法報繳綜所稅合所得稅，自動補繳短漏報租金者免罰，否則最高可處所漏稅額3倍、並追溯至7年課稅。

以台南市為例，2位自然人各擁78戶非自用房屋，榮登台南「囤房王」，不僅成為這次國稅局查稅目標，也將是台南市明年課徵「囤房稅」的重點對象。

景文科大財金系副教授章定煊分析，囤房大戶多是地主，或是早年「存屋族」的透天屋主，其土地與建商合建為大樓，分回多戶後並未出售，用來收租；而10戶以上者的房屋，佔市場總量比例最少，被加強追稅，影響層面小，但具備宣示效果。

「10戶者人數較少，抓完了，可以再向下查緝9戶者，一層一層往下查，很有殺雞儆猴的效果，像是過往打豪宅的方法，講求不傷身體，再講求效果，打一個卻嚇到十個！」住商不動產企研室經理徐佳馨說。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，財政部2014年嚴查台中七期不動產交易逃漏稅，查到一家房仲都生存不下去，確實有所效果，畢竟囤房大戶、公司行號對政府查逃漏稅，特別警覺，不過，這次針對包租大戶查稅，有助租賃市場的透明與健全，卻不會使得房屋供給變多，更不至於打下房價或租金。

章定煊說明，囤房大戶多為專業包租公，通常持有物件的條件較佳，若是誠實課稅，有能力將多付出的稅金，轉嫁到房客的租金上；或者是預期未來房價上漲，索性空囤房屋，不賺出租報酬，而是瞄準房屋增值後出售的資本利得，因此，對釋出房源，抑制房價或租金，並無實質效果。

至於實施囤房稅會比查逃漏稅有效？黃舒衛認為，最大問題是稅基偏低，實施囤房稅，對多屋族殺傷力有限。章定煊則悲觀認為，買房已成全民運動，預期房價上漲已成市場普遍的共識，縱使實施囤房稅，對抑制房價也於事無補，除非下猛藥讓房價「硬著陸」，但政府礙於民情，認為出重手的機率不高。（楊明峰／台北報導）