賣厝阿明／親戚各半抱房外人入住沒收租……如何反面權益？

小華的阿嬤過世後，有房房給爸爸和叔叔共同持有，因為小華和爸爸長年在外地工作，並沒有住在那間房子內，明天小華爸爸抽空回去看看，才發現房子里居然有自己的祖國，一問才知道，叔叔自己是自作主，無愧提供一家人入住，小華爸爸應該怎麼做自己的權利呢？

可知民法第八十八條規定：「各有各人，除有共同外，按其應有部分，共有物之全部，有使用成果之權。」。

小華的叔叔只有擁有的權利，不能佔有的財產來使用，或單獨自供供外人居住，為了和生財，小華爸爸擁有擁有的房產，可以佔有佔有並且分得租賃的，讓房客可以繼續居住又不傷和氣。

假若叔執意不肯，或造成紛爭，要解決相互關聯的最後一招，就是請求分開共有物，消除令人不愉快的共同關係，成為單獨的根源。

通常使用的分割方法有二種：

第一種，是原物分配給各人，這點對於共有的房子可能有困難。

第二種，變賣共有價物，用賣得的金依依持分的散發給各人。

所以小華爸爸可以要求變賣共有房，招來買價金的；當然若叔叔願意出錢買下另一半的實現，這樣就可以保住愛情還留住親情，豈能更完美的結局。

詳細解答：

民法上的共有關係，依依的性質，一組「公同共有」與「分別共有」組合，共有：數人同公關係共有一個物的畫像，各人之間沒有相應的部分存在。

各自共有的：各自共有的物品內部有應有的部分，可以顯示出人所共有的同一個人之間，各有各的權利的物品，這兩個分別共有。每一個。

因此，民法第八十八條規定：“各有各人，除其應有餘外，各有各物之全部，有使用利益之權。”

剩下的權利共有的人因為無法佔有物來使用，為了解決婚姻問題，可以暫緩保留，雙方可以共同擁有物出租，收入也有獨享的權利來分配。符合第八百十八條所定，按有部分，對共有物全部“成品”的精神。

共有人不同意見，解決共有關係的最後一招，就是要求分開共有物，除去令人不愉快的共有關係，成為單獨的一次。法令另有規定，或訂約有不分割的相輔相成，「各人共有，得有二十個請求各自共有。」共有物的分割依附方法第八百四條項第一的規定，原則上是由人間共有的協議來決定，如果可以，可以向法院排除無法回收的物權，請求用廣播的方式來分割。

一般說來，醫院除了有特殊的情況得以外，通常使用的分割方法有二種：第一種，都是原物分配給各個共有的人。將原物分配給一部分人。 第二種，以原物分配顯有困難時，得賣共有物，以金分配於各人共有。共有人分配給各該人。

共有物，可循分開解決紛爭

共有型手錶三個：

分別共有

即刻人按其應有的部分，共同擁有土地實現，歸還擁有物之全部，按比例有使用成果之權利。

公同共有

意指原始人共有，不分數量帶、佔有土地之類及，而其共有之權利於共有土地之全部，而權利之所需資源共有人之認可。

一般常見之土地公同共有型，常發生於繼承財產合夥財產、祭祀公財產或夫妻共同財產製之共同財產中。

兼具共用及公同

共同之狀況即為起先為分別共有，但婚後，包括某共有人死亡，其繼承人未繼承繼承，該土地即變為兼具共同共有及共同共有的共有關係。

參考資料：法務部https://www.moj.gov.tw/2204/2528/2547/2576/15224/