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 好房網新聞記者蔡佩蓉／台北價格 節稅知識要關門，晚上省下大部分錢。倒賺8萬3萬是怎麼算出來的？其實，一般民眾還不懂房地合一的「重購退稅」的魔力，只要名下沒用住宅，可能是兩年內賣房交易、45％的創新房地合一不用繳。 繼承賣房誤觸房地合一稅45％新，走中代書提及的姐弟因2019年2月父親往生，由母親繼承獲得房子，母親則在同年8月往生，姐弟兄弟繼承財產，並在2021年4月希望戶繼承老公寓，再聯名購置一戶電梯大樓。 搞懂房地合一「重購退稅」，週末交易45％創業也能全退。新聞記者蔡佩蓉攝影 © 由好房網提供代銷慘況0來人「明天前辦慶功宴」像一場夢 到時候「繼承馬上賣屋」會碰碰到房合一稅的問題，因為創業地高達45％，得繳143新房合一稅，但恰巧這對弟妹名下皆無自用住宅，因無縫接手一套一戶自用宅，就產生了「重購」的節稅空間。 正業地政士聯合工作室所長文在分析，簡述之，姐弟倆若再買自用住宅，那麼143年新房地士合一稅就是進入國庫了，符合「重購」退稅”，143 新退稅款，因退稅款限制，該戶自用住宅5 免租金，營業不能要求，因此，推估近租賃住宅樓購買條件的房貸需求約5年約60元，扣掉大量成本，再買一間房可倒賺83美元。  © 由好房網提供繼承賣房慘繳163萬房地合一稅「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂 反觀，若沒有採「重購退稅」，房地合一45％就是創新課徵的143個，至於重購退稅的魔力，記者在房地合一2.0上路前，已經寫一篇重購退稅守則《房地合一2.0／雙節享土增稅＋房地合一「2可重購退稅」，只要滿足自住條件，不怕一年內賣屋條件45 ％能源。 勝樺林法律土地勝政士提醒，只要是自長陳陳勝樺地政，舉證所自換屋，只要是自購，需要15%的房源，需要45%的房地合住稅，退稅，退稅稅金全免。 舉例，入700元融資自購子，一年內以賣掉1000元房產，本源賺300元新徵45％的說說，雖然得先繳房合一稅，但只要兩年內再買房子總價超過100元，就可以滿足自住購重退稅。 ◎延伸閱讀： 房地合2.0／雙節稅土增稅＋房地合一「享二可重購退稅」 房地合一2.0／繼承馬上賣房繳45％稅金！冤案有解 漲價難拒小三房？「這3個都」今年買一價戶多花150萬 |
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