借房屋人設籍不搬走地價稅貴5倍專家教這招解決辦法

買房發現前屋主因故不遷戶籍，可以將設籍人全部“走為資料遷徙”，戶政機關查明後，集合設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。（照）

好不容易搬遷，前屋主因學區戶籍要求暫放，事後不搬走，影響地價交通辦？

正業地政士聯合工作室長鄭文在，前有名的小女，2年前在明星學資所擁有的房子，賣家在承包商時希望戶籍能暫存戶籍2年，等小孩畢業後再遷出，感嘆也欣然同意，因為簽立「無租賃申報書」，所以，房屋稅及地稅都符合自用住宅，權利未入學。

但2年後面申請人的戶籍產權未遷出，墳墓也連絡不上申請人，鄭文在說，遇到這種問題，想可以以人為本，將設籍人全部“徑為遷徙”，政機關查明無誤後，蜂巢設籍人戶籍全部遷入戶政訴訟，內心的權益將完全不成功。

公司行號登記未遷出可向稅捐款單位申請遷出停業

另外，如果申請者（第三人）還有公司（營業）登記未遷出房產公司，也可以通過稅收捐贈單位營業稅股，營業公司（營業）登記代位申請“他遷居不明”，經稅收捐款查明屬實，公司登記營業將被停業，並遷出該物業大樓。

鄭文，當購置房屋後，是否有戶政事務所在戶籍是否遷出，是否有第三人設籍及捐贈單位營業稅股，查明是否有前屋主，前屋查詢主或前屋查詢主是房客登記是否搬遷，出相關營業日後已經影響自身權益。

類似的案例最常發生在土地增值稅的申請，自用住宅土地增值稅率10%，一般土地增值稅率是20%、30%、40%，免稅額很可觀，還有夫妻後，前夫戶籍未遷出，而被當有第三人設籍，無法申請自用住宅優惠土地增值稅，即使可以申請為遷出，亦能滿1年以後才能申請自用土地合法權益。