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- 買房坪數縮水？教你如何看懂實際坪數
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連印【MyGoNews蕭安/綜合預算】買房乃人生大事，辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選又是地段與房數，如何看懂實際的坪數也很重要，21世紀不動產規劃研究室人群來認識實際坪數、公知坪數、權狀坪數之間的關係。
買屋先看狀權 釐清實際坪數
買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物大，簡單講講家居……臥室、廚房、衛浴等日常會用到的室內空間，屋簷、雨遮、微風……等，則不計入主建物內。至於公共建物（例如陽台）、或共有部分（各種設施），同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，也就是公共設施，要注意的細節特別多，以當層的公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若無最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設比的影響就可以，如果是健身、社區大廳之類社區屬於住宅住戶共同使用，坪數會由全家住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層社區住戶均攤。
車位社區也均攤。要特別位，因為停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、小車位為3.83坪（230㎝×550㎝），車位與駕駛員實際登記的面積，6~15坪，關鍵是因為自己選了路線，所以對方路線劃到了車位，各個小區的路線劃入車位，然後把車位算成公，在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買車位，當然就不必分擔車位與權利的公設。
搞懂公設比計算方式 不怕
台灣樓坪數被灌水現在，公設比動輒高達30％左右，以前段的車位與投資者智力，如果計算方式不同，就可能發生以下幾種情況，假始A與B兩個社區，公設比都是32％，不過是一個社區的停車位面積，在權狀上顯示12個坪，甚至社區還有遊樂場、健身房、交誼廳……等主要的公共設施；但B社區位坪數只有6坪，而且社區裡幾乎沒有公設，那可能是B社區車把象算成房屋的公設，也就是俗稱的「灌坪數」。準確，同樣是32％的公設，3千坪與5百坪的基準大不同，同樣以設32％的標準來看，基地愈大代表住戶能的東西愈多，這些在購屋前比都可以考量。
21世紀不動產企劃研究室最終推薦的消費者，購屋前一定有能力有能力的所有項目計算清楚，尤其要仔細但確認已有部分的坪數，如果建案設比高得嚇人，實際起來卻無感，可能是懷疑被建商灌水；另外很重要的一點是，考量使用公用，錢都付到了，卻沒有用不到的公設，或許也太可惜了！
買房乃人生大事，辛苦攢了一筆錢，非是希望擁有自己的窩，如果搞懂了真正的平數，就不會無所謂的買屋煩惱。（圖/21世紀不動產）
買屋先看狀權 釐清實際坪數
買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物大，簡單講講家居……臥室、廚房、衛浴等日常會用到的室內空間，屋簷、雨遮、微風……等，則不計入主建物內。至於公共建物（例如陽台）、或共有部分（各種設施），同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，也就是公共設施，要注意的細節特別多，以當層的公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若無最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設比的影響就可以，如果是健身、社區大廳之類社區屬於住宅住戶共同使用，坪數會由全家住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層社區住戶均攤。
車位社區也均攤。要特別位，因為停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、小車位為3.83坪（230㎝×550㎝），車位與駕駛員實際登記的面積，6~15坪，關鍵是因為自己選了路線，所以對方路線劃到了車位，各個小區的路線劃入車位，然後把車位算成公，在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買車位，當然就不必分擔車位與權利的公設。
每次社區車輛位狀權劃入車位計算，然後把車位算成，購買後請再三確認車位狀權的坪數。（圖/21世紀不動產）
搞懂公設比計算方式 不怕
台灣樓坪數被灌水現在，公設比動輒高達30％左右，以前段的車位與投資者智力，如果計算方式不同，就可能發生以下幾種情況，假始A與B兩個社區，公設比都是32％，不過是一個社區的停車位面積，在權狀上顯示12個坪，甚至社區還有遊樂場、健身房、交誼廳……等主要的公共設施；但B社區位坪數只有6坪，而且社區裡幾乎沒有公設，那可能是B社區車把象算成房屋的公設，也就是俗稱的「灌坪數」。準確，同樣是32％的公設，3千坪與5百坪的基準大不同，同樣以設32％的標準來看，基地愈大代表住戶能的東西愈多，這些在購屋前比都可以考量。
台灣大康復建案設約在30％上下，基地大，代表住戶能得到的東西愈多（例如公設內容愈多），這些在買屋前走的都考量。（圖/21世紀不動產)
21世紀不動產企劃研究室最終推薦的消費者，購屋前一定有能力有能力的所有項目計算清楚，尤其要仔細但確認已有部分的坪數，如果建案設比高得嚇人，實際起來卻無感，可能是懷疑被建商灌水；另外很重要的一點是，考量使用公用，錢都付到了，卻沒有用不到的公設，或許也太可惜了！
