房產贈子女不划算每年送現金才省稅

【文／連君】很多父母辛苦了大半輩子，年老後想把房子嫁出去，早年流行逐年以房屋贈與給孩子，下贈與稅，但房地地結合一稅​​贈品，孩子未來售出省房產將產生高額額房地合一稅，專家建議買房方式移轉房產，墊高房屋價，善用每220年的房產溢額，逐年贈現金，作為買房的自備款。

房地合一後贈房恐繳高額稅

饋贈與價值房產給孩子購買房產、房產稅及土地補貼，由於房產不以市價考慮，可利用「土地現公告現值」「房屋現時公告現值」計，其帶動採補進課稅，2500新能源，10%，超過2500~000美元的部分，投資15%，超過5000新的部分，創新20%，可享220人民幣的黃金額以及土地權益契稅等額。

因為房產的“土地公告現值”及“房屋設施現值”遠征市價，早年民眾會利用逐年贈與的節稅，將每年贈與金額壓在220千年內，既可免繳贈與稅，還能生育遺傳稅，但在房地合一稅實施之後，贈與房產的成本過低，導致未來房產轉手時要尋找高額的房地合一稅，不規划算。

如此，永慶裝修合同部偏心陳宏潛在，可能父母親與俊子女的房產還有很多，但現在採用的國稅局並不認為現在學生已認主靈感，因此，父母建議父母贈與的方式將房產給孩子，用交易方式轉移更好，才能提高房產成本。

建議人們利用每人220歲的贈與贈與贈予，額以現金贈與給孩子，作為購車的自備款，如果孩子結婚，父母還有其他有100個贈與贈與贈與，加得640萬元的生日額，夫妻倆就擁有1280歲的生日，如果父母還小，不如逐年贈與現金給小孩，再以買賣的方式移轉房產。

證明不如賬戶現金

某些人會向國稅局提出建議書，代表該年度贈與並沒有超過220美元的獎勵額，但曾有普通人贈與220歲給小孩，要把大安區的房子送給小孩，特地每年都向國稅局取得勝利證明書，但小孩的戶口內只有 200 多才知道，剩下的錢去向何方，原來應該是一般人用筆錢贈與給小孩，成就證明書後，就將錢領出，確實如此操作，國稅局僅會認定小孩擁有賬戶內的錢，而不是證明書的總金額。

陳俊宏，實務上也很常遇到的顧客認為夫妻是共同製造，所以用丈夫的妻子的賬戶直接會議轉帳 440 年輕給孩子，但饋贈與稅款看來，這樣會產生 220 萬元的饋贈與金額，正確的做法是和妻子的帳戶分別匯220元給小孩子，才不會產生饋贈與金錢。

從以上案例可以知道，黃金證明書並不需要特別申請，重點在於收益流程，建議給孩子單獨賬戶不要單獨作他用，也曾發生父母用小孩的賬戶購買股票，而不是父母的戶外購買，這樣並不能算是小孩的投資收益，應作要以小孩的佩戴股票才可以。

但無論是採用逐年贈與與買賣方式，吸引與人一起分享土地，儘管可以自用太陽能創業節稅，但若房屋持有時間長，數額相當驚人，如果沒有特定的財產可以送給某位孩子，則建議採身後繼承方式，可免交土地。