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二次繼承老房產以後，不妨用這“招”討回稅款
新聞摘要
  • 二次繼承老房產以後，不妨用這“招”討回稅款
【MyGoNews蕭又安/綜合經營】二次繼承老房子以後，從舊稅改房地合一稅，查完，靠著“重購退稅”的方式，取回後再看房地合一稅，實際案例分享，要記住這種操作方式。
 
正業地政士聯合事務所長鄭文在分享實際案例時指出，4個月前的一對姐弟，父親在1997年承買的公寓樓3，因為2019年2月間爸爸往生，媽媽還在，原來爸爸承買的老公寓，為了讓媽媽養天，所以由媽媽繼承取得，詎料，媽媽媽媽，同年8月初也往生了，最後，由姐因新制房地合一稅，取得成交價，概算房地合一稅約需繳143年。
 
如果要以姐制弟辦理繼承登記，繼承繼承給媽媽，房產證是舊的。因為孝順母親，又不簽約法令，2019年給媽媽登記，請房產是新制，課徵房租地合一稅。姐弟在購置後次月，又聯名一戶一戶一棟三房，買賣總價之前購買的老公寓，符合房地合一稅重購購稅的規定，以及購置及重購房屋，皆為自用住宅，沒有出租營業情事，所以，這筆近143萬元的房地合一稅就可以主張免繳納了。
 
但是，依據重購退稅的規定，5年內不得出租，營業也不能夠擁有房產，否則，稅局會追繳該筆購購的退稅金額，如果以現在的低利率計算，如果年利率1.5％計算，交易1000基礎價格800資金，年繳國約12重新能源，50 歲左右需要求 60 歲富人，富人應納的近 143 歲新房地合一稅，倒霉新房地合一稅，倒 83 歲。時間換取取，當然要重購房屋再買房。
 
是靠取得成功，無論受贈與取得成功，在房地合ㄧ取得收益，還沒有先修好，都是以房產的公告現值計算爭取成本，所以重購自用住宅，再辦理房地合一稅重購退稅，是最好的選擇。