新制預售屋轉售 這樣申報可節稅

新制的預售屋的獲利必須於簽約後30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額。（鮑行建攝）

7月1日開始房地合一稅進入2.0時代，專家多半認為，對預售屋衝擊較大，以往購買預售屋獲利是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但現在預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額。

不過細分 細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。

而若非透過仲介公司成交，或是仲介費用未達售價3%或30萬元者，仍可主張扣除售價3%計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。

鄭文在說，以一戶總價1500萬元的預售屋來看，自備款以2成計算，到完工只約需300萬元，以預售屋施工期2∼3年計算，對於小資族的投資報酬率，還是充滿誘惑。

不過若是在預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內算起，房地合一稅稅率高達45%∼35%，可能就是另外一種煎熬。