夫妻購屋多會以貸款條件較好的一方，作登記名義人，而有一名公務員丈夫買房4年後因故過世，妻子無力獨自負擔房貸，近期轉售房產獲利190萬，原以為僅需課26萬的房地合一稅，不料，因繼承所得，房屋取得成本以貸款餘額700萬元計算，反倒要繳88萬元稅金，兩者差了62萬元，讓她直呼不合理。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳呼籲，政府修改《遺產及贈與稅法》，讓繼承人自由選擇公告評定價值，或是房地實際購入價，作為不動產取得成本的課稅基準，才能更加符合公平課稅原則。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，雙方均約50餘歲的一對夫妻，2017年時購入房屋時，因丈夫為公務員，房貸利率1.31%，比起經營小吃攤的妻子1.31%條件好，以700萬房貸計算，20年可省下26.6萬元利息，因此2人決定以丈夫名義，購入1010萬的房產。

不料，丈夫今年3月突然過世，妻子無力獨自負擔房貸決定賣房，今年5月以1200萬元成交，卻因房屋從丈夫繼承而來，需負擔高額房地合一稅費用。

鄭文在說，房子當初以1010萬元購入，妻子因繼承而來，以未償房屋貸款700萬元作為取得成本，房地合一稅需被課以88萬元，若是當初以妻子名義登記，如今轉售僅需繳房地合一稅26萬，差額近62萬，但正常來說，夫妻購屋不會以貸款條件較差的一方，作為登記名義人。

尤其房地合一稅新制今年7月即將上路，有住於嚇阻炒房，另外也有7種非自願情形的20%稅率規定。鄭文在指出，新制對夫妻共同購置的房屋，因配偶往生繼承，卻無納入特別規定中，以案例中的丈夫若非意外、急病死亡，仍有時間辦理贈與，妻子持有成本仍可以房屋購入價認定，繼承時反倒不行，認為並不合理。

蕭琪琳建議，《遺產及贈與稅法》過去制定時，因無法掌握不動產的價值，才以房屋或土地現值，作為課稅基準，如今隨著「實價登錄」制度漸趨健全，建議修法改為房地公告現值或實登的購入價，作為繼承人的課稅基準。

蕭琪琳表示，若以不動產實登價為基準，雖會提升課徵遺產稅的稅額，不過，未來若要轉售房地，則可減少房地合一稅。稅法從優從新供繼承人選擇，才較能符合課稅公平的原則。（楊明峰／綜合報導）