房東不滿租屋變凶宅獲賠300萬 高院逆轉判免賠：房屋價值無關房客

新北市一名宋姓婦人在租屋處輕生，張姓與任姓屋主不滿房子變成凶宅而對其蘇姓丈夫和2名小孩提告毀損求償300萬，一審士林地院判准照價賠償，二審高院則認為房子雖成凶宅但實際並無毀損，且依法規租賃物價值非承租人所應負保管義務範疇，再加上死者患有憂鬱症，丈夫等人並不知情也非其監護人，因此改判3人免賠。

據《聯合》報導，宋婦2017年1月間跳樓輕生，張姓與任姓屋主認為房子變成凶宅減損900萬價值，而對蘇男與2名小孩提告毀損求償300萬，法官判准照價賠償。

蘇男上訴高院表示並不知妻子有憂鬱症，無法預期會發生輕生憾事，法官調閱宋婦病歷證實，認為其非故意減少房屋價值，且《民法》僅規定承租人「保持租賃物物理上完好狀態而無毀損、滅失」，至於租賃物價值是否減損因影響成因很多，非承租人所應負保管義務範疇，因此改判3人免賠。