漏水問題是房屋買賣常見的糾紛，買賣雙方完成簽約、過戶，直到房屋點交時才發現問題，交易是否破局？專家表示，漏水瑕疵等相關修繕費用，若與總價差距太大，法律上很難解約，建議雙方以修繕相關費用，約定減少價金，並請廠商保固，對買方也有保障。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳分享，朋友賣台北市房屋時，透過仲介成交，也找到代書與買方簽約，過去住了多年，未發現問題，因此也在合約註明房屋無漏水、海砂、輻射、非自然身故等瑕疵，直到交屋當天，買方打開廁所天花板竟發現漏水。

蕭琪琳表示，友人擔心修繕時，會將交屋時間往後挪，擔心違約問題；若不修也無法交屋，擔心交易是否重來或破局，趕緊致電詢問他。

蕭琪琳解釋，在交屋時遇到這種情況，進退兩難，賣方在法律上的義務，是承受買方解約或是減少價金，但若問題很小，就僅能減少價金，按法律賣方將房子交屋，買方不能拒絕，點交時形同契約存在。

以過去判例來說，若房屋總價1000餘萬，漏水修繕費用僅10、20萬，買方請求解約，法院認為金額差距過大，認為有失公平因此判決無法解除契約。倘若漏水情節重大，經專業人士勘驗沒有復原的可能，才有機會解除契約。

蕭琪琳說，若漏水要減少價金，雙方往往會面對金額談不攏的情形，可先將一筆費用存進履保帳戶，透過專業人士勘驗估價，最後再將減價的維修金額，匯給買賣雙方；另外，廠商維修好後，可要求相關保固，對買方來說也是一種保障。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，民眾買賣房屋若交屋後才發現漏水，若能證明交屋前瑕疵已經存在，可要求賣方負起瑕疵擔保責任，要求減價或是負起相關修繕責任，建議民眾發現漏水後，盡快用白紙黑字通知賣方，半年內若要告上法院，才能保全相關證據，並且兼顧時效。（楊明峰／綜合報導）