投資客透過「人頭」買房借貸屢見不鮮，卻要負一定風險，地政士認為應盡量避免，以免房屋被人頭偷賣而得不償失，不過，有些特殊狀況，若須以「借名登記」方式購置不動產，須擬定「借名登記」約定書、做好抵押權設定，才能確保相關人權利。

近期政府打炒房，針對第三戶購屋貸款成數降至五成五，讓不少投資客將腦筋動到以人頭買房，藉此尋求更好貸款條件。地政士全聯會副執行長蕭琪琳認為，投資不動產千萬不要找人頭登記，由於不動產係用登記表彰權利，也就是公示公信原則，人頭登記後，當賣其名下不動產時，買方看了登記簿謄本權狀確認後購買，法律將保障買方權利，最後真正出資者的不動產恐怕被賣，將得不償失。

不過，像是信用不良者，因無法貸款；或是有妻子離開住居，擔心買房遭家暴老公發現，滋生不必要的麻煩，因此找人頭登記購屋，蕭琪琳建議，若是不得已要用人頭買房，應找專業地政士擬定「借名登記」的約定書，保障相關權益。

蕭琪琳指出，約定書需有借名人立約保障，包括載明房子名義為何人、賣掉時價款歸誰所有、出名人（人頭）不可拒絕借名人（出資者）的繼承人保障等細節。同時也要出名人的立約保障，包含借名人利息不還，出名人即可賣掉不動產清償費用。另外，權狀應歸於出錢者名下，對雙方才有一定保障。

而出資者最擔心的，就是人頭偷偷把不動產賣掉，因此有些人會再做抵押權設定，以保障出資人已付的價款，跟未來可能賣掉以後得到的一些利益，大致上可保護不動產的安全。

蕭琪琳表示，找地政士等專業人士寫借名登記約定書，萬一有糾紛，地政士可當調解人，萬一上法院時，地政士也可當見證人，除白紙黑字外，更有人證捍衛自身權利。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說，人頭雖能得到人頭費，卻因名下有不動產，名義上需支付房屋稅、地價稅；若房屋出租，還會增加所得稅；房屋轉售獲利時，也會有相關稅負，若是出資者撒手一攤，相關費用恐怕都要由人頭負擔。（楊明峰／綜合報導）