新版房地合一稅將推出，將延長閉鎖期，從現行持有1年內、課45％，延長為2年課45％，超過2年未逾5年、課35％稅率，市場傳出投資客倒貨潮，可能影響房價，房市業者認為，重稅壓陣，短期可能會衝擊買賣雙方心理，但「長期來看，傷及無辜」，因為口袋夠深的投資客只要不賣、強撐閉鎖，市場上待售件數減少、消費者能買的物件也減少，房價反而持續攀高，最好的例子，就是2011年6月上路的奢侈稅時，市場待售屋減少，導致全台都會區房價漲3~6成。

用重稅盤整市場的方式，專家抱持不同聲音。屋比房屋總監陳傑鳴表示，用重稅調整市場雖然短期可能會對買賣雙方產生心理衝擊，但房市的長期發展，還是要看實際供需與政經變動情況，不一定會出現預期中的下跌，而且，用稅制干預除可能傷及無辜，還可能使自由市場調整速度變慢，不一定妥當。

陳傑鳴舉例，2011年6月上路的奢侈稅，當時祭出按「實際交易價課稅」，買進後1年內賣出，課徵15%的稅，買進後2年內賣出，課徵10%的稅。當時市場一度認為，奢侈稅實施房價將出現下跌，但實際上因先前幾年投資客與建商都在房地產賺飽飽，有足夠能力撐過閉鎖期，導致市場預期的賣壓不僅沒有大幅攀高，市場待售件數還下滑，民眾可挑選的房屋因此變得更有限，房價反而持續攀高。

根據信義房價指數資料可發現，奢侈稅實施前一年，全台房價飆漲14.5%，後來雖有奢侈稅，但實施後一年，全台房價照樣上漲10.3%。整體奢侈稅到2015Q4落幕的實施期間，全台房價共飆漲了28.3%，逼近三成。其中主要都會區房價全面飆漲，高雄甚至漲幅超過6成，相當驚人！

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，關於課徵房地合一稅，政府過去已有實施經驗，但仍要注意是否傷及無辜的自住族、以及假借無辜來逃避打炒房的投資客，說自己不是短期炒作，而是其他原因才會短進短出，政府都應查核清楚，將這些現象統整公告，讓大家有所依循，政府也能實施得更加精確。

不過張金鶚補充，房地合一稅只是短期效果，真正有長期效果還是在落實囤房稅，這部分政府還在曖昧階段，需要去加強。（林佩萱／高雄報導）