唐先生與別人共有的房地被拍賣了，他持分五分之二，持分小、又遭拍賣，申報房地合一稅時，填寫適用「非自願性因素」，用20%的稅率計算稅額。結果，北區國稅局舉證說唐先生是自願的，改適用45%等高稅率。國稅局抓到什麼證據？官員說：「唐先生訴請變價分割。」（延伸閱讀：稅稅唸學堂／賣掉繼承共有房地，為何舅舅繳稅1.3萬元，他卻要繳50萬元？）

「變價分割」是持分者保障自己權益的一種作法。大部分人不願意與別人共有房地，不願意買持分，單賣持分的價格比較低，為了賣得好價錢，持有人會結合一起賣。但擔心分到的錢比預期低，於是拍賣前向法院訴請「變價分割」，按持分分得拍賣價格，唐先生就這麼做了。

官員說：「訴請變價分割表示同意拍賣。」這如何適用非自願性因素呢？

唐先生向新竹地院是這麼要求的：「請判准兩造就其分別共有之土地及建物准予變賣，變賣所得價金，按兩造之分別共有比例分配之。」

唐先生向財政部提起訴願，他指出，向法院聲請變價分割是被迫的，因為無法使用房地。

財政部重新檢視唐先生的案子。唐先生持分五分之二，但五分之二持分是拍賣拍得的，而且分兩次買進。第一個五分之一持分在105年10月28日拍得，第二個五分之一在106年11月3日拍得。五分之二持分一起拍出，在107年8月14日移轉。脫標價是461萬4,000元，由於唐先生有優先承購權，法院曾發文詢問他要不要同價格承受？唐先生沒有要。

財政部訴願會指出，唐先生已經知道是共有，第二次還參與拍賣再買進持分，而且主動提出變價分割之訴。很難認定唐先生是非自願的。財政部也駁回唐先生的訴願。

國稅局官員表示，房地合一稅表列六大非自願性因素，第六項就是針對共有房地。依土地法第34條之1規定，當逾半數持分及逾半數持有人同意賣掉，不經持分少者的同意就可以處分。此時，未被徵得同意的少數持分者可以主張非自願性因素。

官員指出，類似唐先生的案例偶爾會碰到，多數是投資客，而只要訴請變價分割，國稅局很難同意適用非自願性因素。

唐先生的房地合一稅是這麼核的，兩個五分之一持分的售價都一樣，是92萬2,800元，但取得時間點和成本不同，土地漲價總數額也不一樣，分別計算。

先取得的那五分之一持分持有逾一年不到兩年，適用35%稅率。帶入公式：

〔92萬2,800元售價-（原始取得成本46萬1,169元＋契稅2,211元）-（92萬2,800元×5%設算費用）-土地漲價總數額15,018元〕×35%稅率＝13萬9,391元。

後買進的五分之一持分持有時間不到一年，適用45%的稅率，帶入公式：

〔92萬2,800元售價-（原始取得成本56萬5,000元＋契稅2,167元）-（92萬2,800元×5%設算費用）-土地漲價總數額0元〕×45%稅率＝13萬9,271元。

國稅局核定唐先生要繳27萬8,662元房地合一稅，比唐先生自己預估的高近14萬元。