新北一名民眾父親往生後，留下了五間房子，不過卻有其中兩間正遭法院查封中，對於查封中的遺產，該如何解套？專家表示，「人的權利能力限於出生到死亡」，也就是說雖然房屋現況被銀行查封登記，但是繼承仍然可以順利的辦理過戶，不需要先去銀行還款。

「父親走了後，留下五間房子，可以先辦理3間過戶，再辦理其他2間嗎」，正業地政士聯合事務所鄭文在分享說，一名客戶曾遇到這樣的繼承問題，當時以為對方繼承債務大於遺產，所以建議考慮限定繼承或拋棄繼承，保障自己的權益。

不過這起案例很特別，因為其父親經商時有一些債務問題，只有2間房子被銀行查封，但是整體來說遺產大於負債很多倍，只是無法短時間籌出一筆現金去撤銷查封登記，「因此打算先繼承其中3間房子，賣掉其中一間就有錢可以還清銀行欠款，再去辦理撤銷查封及繼承，在財力運用比較方便處理」。

鄭文在解釋，按土地登記規則第141條規定，雖然房屋現況被銀行查封登記，但是繼承仍然可以順利的辦理過戶，不需要先去銀行還款就可以順利繼承，「只是辦理過戶後，原來的查封登記仍然登記謄本上，如果要自由處分，還是要先撤銷查封後，才可以自由的賣給第三人」。

鄭文在進一步解釋，雖然查封限制了所有權人的處分權利，但是當繼承發生時，因為是事實行為、非法律行為，所以過戶的權利並沒有被剝奪，所以是可以將五間房屋一併繼承完成，同時讓沒查封的房屋待價而沽，賣得好價錢，切勿心急處分便宜售屋。

另外，台中房仲陳若嘉也分享，自己曾遇過屋主委託銷售物件期間往生，此時，因有繼承問題要先處理，全案因而下架暫停銷售，待繼承過戶完，再向其家人取得新的委託證明再為銷售，不過這樣的案例非常罕見。（王鈞生／綜合報導）