高雄大寮有民眾在2年前因為購買總價2千多萬的透天，驗屋時發現有不少問題待處理，但卻答應建商先支付交屋保留款，並簽下一張單據，建商當時承諾會處理，但有些事項卻不了了之，現在一年保固期已經過了，民眾氣得直批建商拖延，還說自己人生第一次買房，什麼都不懂，好傻好天真！《蘋果新聞網》請來驗屋達人林啟宏分享，在交屋驗屋時有哪些注意事項，以及哪些是一定要驗收的重點；另外也請來房市專家Sway，提醒買房交屋該如何避免建商拖到過了保固期都不處理。

驗屋達人林啟宏提醒，驗屋的注意事項包含：敲打磁磚，查驗是否有空心磚、水槽面盆放滿水，試著排水，留意水龍頭下方的五金部分，反而可能漏水、另外要用水管查驗冷氣排水口、陽台和衛浴放水查驗排水及洩水坡度、留意陽台、衛浴、廚房的插座是否有漏電斷路器、用彈珠滾動查驗地板平整度、注意窗框外側矽膠的施工有無破損、以及查核坪數、核對建材的品牌和型號要正確、最後要注意是否有輻射屋、海砂屋、爐渣屋的情況。

房市專家Sway提醒，購買新屋首先要看建商口碑，還要上網查詢該建商是否曾經被民眾向媒體投訴，如果有，「建議不要跟建商賭運氣」。第二，建議消費者將交屋保留款等到驗屋之後沒有問題再交給建商，若提前給交屋保留款，等於接受瑕疵屋況。第三，當發現屋況有問題，應馬上拍照存證並通知建商來處理，而且要留存證據，例如line的對話紀錄、郵局存證信函等。若遇到建商未處理屋況而拖到過了保固期，Sway提醒，《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金，建商應付5年的物之瑕疵擔保責任。（林佩萱／高雄報導）