藍先生（化名）的祖母105年贈與一棟舊房子給他和堂哥，兩人各持分二分之一。108年賣了，藍先生繳了30萬房地合一稅。去(109)年藍先生在台北市買下一間房，申請重購退稅，竟遭駁回，理由讓藍先生搥心肝，他只少做了一件事，「沒有在受贈的舊屋設籍。」

藍先生陳述，他雖沒有在那舊屋設籍，但他堂哥有設籍居住。台北國稅局表示，那是屬於他堂哥的部分，藍先生沒有設籍，藍先生的這部分不符重購退稅資格。

藍先生向財政部提起訴願，他表達：僅因設戶籍之行政作業程序缺失，致數十萬元退稅無法申請，令人遺憾與惋惜。希望財政部能重新審慎評估，莫使民眾遭受重大財產損失。財政部依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」規定，同樣認定藍先生不符規定，駁回藍先生訴願。

賣掉贈與房會面臨很重的房地合一稅。因為成本按受贈與時的房屋評定現值和土地公告現值算，而收入按售價算，收入減去成本等，算出來的房地交易所得金額大。而民眾適用稅率最低也在20%水準，因而房地合一稅很重。

藍先生的祖母送的房子是在新北市汐止，105年5月過戶給兩個孫子，藍先生和他的堂哥兩人共有，各持有二分之一。過戶之後，堂哥就搬進去住，堂哥戶籍也遷入新住處。藍先生大部分時間待在台北市，雖然擁有汐止房子一半所有權，並沒有遷入戶籍，戶籍仍設在台北市。

108年汐止舊屋賣了，賣了410萬元，因持有超過兩年，房地合一稅稅率適用20%，房地合一稅還是高達60萬238元。藍先生因持分二分之一，分擔30萬119元。

109年藍先生以1,200萬元在台北市買進一間房，自己住，他單身未婚，房子不大，但夠住。過戶後，戶籍遷到自有的這間房子。

藍先生算好了每一步，賣掉汐止自用住宅，「趕在兩年內重購自用住宅，又以小換大」，109年8月不動產過戶到自己名下之後，9月就向台北國稅局遞件申請重購「全額」退稅。國稅局10月回文，拒絕退稅。

怎麼會這樣？台北國稅局引用財政部在104年發布的「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，告訴藍先生，根據該要點，賣屋時，他必須設籍在汐止，才符合退稅規定。

該作業要點第17點第1項規定：「本法（所得稅法）第14條之8有關自住房屋、土地交易所得稅額扣抵及退還之規定，個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用......。」 所得稅法本法並沒有提及設籍字眼，設籍規定是定在作業要點中，亦即是財政部的行政命令定的。

國稅局官員說，藍先生汐止共有的房子是自用住宅，新買的房子也是自用住宅，是符合自用住宅規定的。除了自用住宅外，還有設籍要求，賣出和新買的自用住宅，藍先生都要設籍。「其實，作業要點並沒有要求在汐止房設籍多久，藍先生只要在賣出汐止房子前遷入戶籍即可。」

官員也覺得可惜：藍先生只少了一個步驟，損失30萬元。