高雄民眾許太太表示，最近在賣房，搬家後將房子刊登出售，該房為戶籍地，目前屬於空屋也沒對外出租，許多信件委託親友代收，卻被女兒碎碎念，「信件沒有自己收風險很大！」。專家表示，過去曾有歹徒利用屋主出租、出售房屋沒遷戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭歹徒攔截，房屋因此被拍賣。建議戶籍不要設在沒有可信任的收件人住址，避免被不肖分子有機可乘。

高雄的許太太要賣房，由於該屋為長期自住使用，代書建議先不遷戶籍，交易報自住稅率，因此長期由親友代收信件，卻讓她感到心裡不踏實！「連郵差都知道我要賣房，還會主動幫我保留信件，卻被女兒碎碎念，風險很大！叫我遷出戶籍」也想知道究竟該如何自保？

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去曾有歹徒利用屋主出租、出售房屋沒遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭歹徒攔截，房屋因此遭法院拍賣，導致被害屋主求償無門。

陳傑鳴指出，因目前政府機關正式公文通知文書通常皆以戶籍地址為通知地址，因此容易被歹徒利用，建議屋主或房東將戶籍設在可收到通知之處，戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址，才可避免不肖分子有機可乘。另外，為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，內政部自2016年10月推出「地籍異動即時通服務」，民眾申辦後，只要名下已登記的土地或建物之所有權利被申請拍賣、買賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件等，在政府機關於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊及電子郵件2種管道自動通知義務人，也能讓民眾即時掌握名下不動產權利異動資訊，對於民眾財產權利保障很有幫助，可以考慮進行申辦。

很多詐騙集團利用民眾不懂契約、履保，在法規也無強制規範的情況，以詐術騙取民眾的財產。陳傑鳴建議，民眾務必將權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件等文件妥善保管，不要任意交給別人。進行不動產買賣時也應逐條逐字親自詳閱契約書，並參考內政部公告的不動產買賣契約規範，以維護自身權益。

天時地利不動產總經理張欣民指出，之前曾經有詐騙集團，假裝租屋名義，好心替房東收信，卻騙走房產，以房東名義偽造文書，簽下本票，導致產生債務，但是法院來函會寄到戶籍地，卻由房客長期代收信件，法院以為收信人知情，但卻沒有出面解決債務問題，就會申請法拍。建議最好修正通訊方式，不然就有空間讓詐騙集團上下其手。（林佩萱／高雄報導）