彭先生（化名）20年前陸續買進相連的一大片土地，地上允許親戚蓋房暫住，賣地前買回房屋，連同土地一起出售。去(108)年北區國稅局開單，說彭先生賣房（違建）沒有申報房地合一稅，以45%最高稅率計稅，補稅34萬6,500元，罰鍰17萬3,250元。

彭先生出售的是「未辦保存登記的房屋」，也就是俗稱的違章建築，違建是沒有辦法辦所有權狀的，不過彭先生的房子有門牌號碼。

彭先生申請復查，他申訴說，以為要有權狀的、能過戶的不動產才會開徵房地合一稅，不知道賣違建也要申報。彭先生的復查被駁回，因為在「房地合一課徵所得稅申報作業要點」中，清楚納入「未辦保存登記之房屋」樣態，要在訂定買賣契約日之次日起算30日內申報房地合一稅。

北區國稅局官員說：「彭先生的這間違建是有房屋稅籍的，有課房屋稅，所以買方去繳了契稅，變更房屋稅的納稅義務人。」由於房地合一稅不管賺賠都要申報，國稅局必須逐案清查，所以地方稅捐機關定期會把交易資料彙給國稅局。「坦白講，如果沒有設房屋稅籍，國稅局也無從知道彭先生賣了這間違建房。」

國稅局指出，彭先生在民國89、90年間，陸續買進相連的一大片土地，土地很大，「彭先生的交易主要是賣地」，賣地金額很高，但因為適用舊制，只須繳交土地增值稅，不須申報房地合一稅。

就在這一大片土地上，有一間相對小的房子，房子什麼時候蓋的，國稅局並不清楚。國稅局只知道彭先生在106年2月買進來，買進當下已設房屋稅籍，彭先生買下時還繳了1萬多元的契稅。買進來半年後就隨同土地賣給同一個人。

國稅局從房屋先前的持有人和後來的買家，查到彭先生是以約24萬買進，以110萬元賣出。北區國稅局計算出房屋交易所得為77萬元。

110萬元售價-24萬元買價-1.5萬元買進時繳的契稅-（110萬元×5%設算費用）＝77萬元房屋交易所得

由於彭先生同一年買進、賣出，持有房屋期間不滿一年，適用45%的最高稅率，77萬元×45%＝34.65萬元。房地合一稅要34萬6,500元。

官員說，彭先生沒有申報，按規定應依所漏稅額罰款一倍，但彭先生是第一次要房地合一稅，裁罰可以減半，最後只罰0.5倍。罰鍰17萬3,250元。

北區國稅局官員表示，彭先生的土地和房屋雖然一起賣，卻拆分成兩張買賣契約，土地一張，房屋一張，國稅局不必用現值去拆分售價。只是相隔半年，房價漲到四倍多，漲幅是很高，因為賣價比買價高很多，房地合一稅比較重。