被外界指為「惡房東」近期疑似重出江湖，遭人指控化名「房務浩克」，化身藏鏡人「電話遙控」看屋，天花板水泥塊掉落也不修繕，還要求租客預付2000元電費。立委范雲今（25）日陪同召開記者會，籲對此加強租賃糾紛處理機制，儼然在租賃專法再度增訂「張淑晶」條款。

張淑晶過去以「繳交4個月違約金」、「賠償傢俱設備」、「退租不點交」等手法，坑殺多名房客，2018年遭法院判刑後轉趨低調，最近疑似有受害者出面爆料，張重出江湖。租賃專法也因此修法，新增條文內容，被稱為「張淑晶條款」。

S小姐出面指控，向「房務浩克」承租物件，卻以電話遙控看屋，本來想以LINE對話紀錄充當租屋契約，還要先預付2000元電費，最後強力要求下，才有男子出面黃鐸代為簽約，事後上網一查，才知黃與張淑晶為同組人馬，直覺遇到張淑晶。

S小姐說，躺在床上卻遭掉落的天花板水泥塊砸中頭部，因房東神隱，求償無門，由於該物件不用押金，縱使屋況不好，加上沒錢，如今還住在裡頭，今年9月才會搬走，只能算「自己衰」；出面指控，就是希望不要再有下一個受害者。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，調解或調處時，房東若不出席，協商破局無法形成協議，房客只能選擇到法院提告，費時花錢，律師費可能超出受房東影響的損失費用，最後大多摸摸鼻子，自認倒楣。

另一救濟管道為消保單位，但呂秉怡透露，部分地方縣市政府消保單位，因人力編制、資源有限，因租賃案件太多，不予處理，因此消費者求助無門，建議仍要修法，才能解決問題。

范雲建議修法方向，可參考《勞資爭議處理法》規定，修法建立雙方出席調處義務，若不出席可依法開罰，並建立有拘束力的仲裁制度等。

內政部地政司專門委員陳啟明回應，租屋糾紛因案量大，進入消保爭議前，先由地政機關「不動產糾紛調處委員會」協調，大多可獲得妥善解決；至於租賃專法希望修法改善，但因租屋市場以個人房東為主，行政力介入私權爭議大，但會後續做努力進行調整與改善。

行政院消保處簡任秘書陳星宏補充，目前無相關具體資訊，不收租賃糾紛調解案件，後面會再進一步確認。（楊明峰／綜合報導）