國道1號新竹路段無論是平日假日，經常呈現「紫爆」的塞車狀況，有鑑於於此，行政院拍板興建五楊高架延伸到苗栗頭份案，未來新竹到台北僅45分鐘車程，專家指出，除了提升頭份竹南的交通機能外，台積電竹南基地廠房正在興建中，將帶來大量的就業人潮，對房市有拉抬效果。
 
五楊高架延伸到苗栗頭份預計將可銜接國道3號，並在頭份隆頂街、中華路一帶設置出入口，對於前往竹科竹南基地相當快速，但為了不影響交通，預計先做南下路段，再做北上路段，最快2027年南下路段通車，2030年全線通車。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，五楊高架延伸頭份，對於交流道出入口的頭份隆頂街與中華路一帶及大埔重劃區房市有加分效果，事實上，頭份與竹南雖是兩個行政區，但地理位置相近，因此共享生活圈機能，有著相互拉抬的作用。
 
目前隆頂街一帶新透天約1000萬元出頭 10年內的中古透天約700~800萬元，亦有25年左古的舊大樓房價在每坪10萬左右，至於大埔重劃區新透天總價在1000~1500萬元間，新大樓則約每坪14~15萬元。
 
江怡慧指出，台積電竹科竹南園區廠房預計明年完工，可促進當地產業升級，帶動就業人口進駐，加上尚順廣場、萬坪的竹南頭份運動公園讓生活機能大為提升，區內1字頭房價，比起鄰近的竹北和新竹市便宜，兩地開車最快只要15分鐘的車程，吸引許多新竹年輕首購客層移入。
 
頭份竹南目前新建案多集中在中央路、竹南運動公園周邊及竹南車站後站等區，頭份市區新大樓房價約每坪17~21萬元，10年內大樓房價約每坪14~15萬元，江怡慧建議可選擇中央路、建國路學區一帶，生活機能成熟區塊，或是竹南運動公園周邊，新建案每坪20~24萬元。
 
禾翔建設專案副總張勵坪也推薦竹南頭份運動公園周邊，有大片綠地可供休憩，另外竹南後站近期也有不少建商在推案，單價則在每坪18萬元左右，相較便宜一點，至於大埔重劃區目前建案銷售有點滯銷的狀態，但若五楊高架延伸段開通後，可以更快速的前往國道，也是可以考慮的區塊。
 
不過五楊高架延伸段對於新竹的房市，可說是錢丟進水裡只有噗通一聲，完全沒有影響，《住展》雜誌研發長何世昌指出，因為新竹房市是大量倚靠竹科的園區客，房地產的景氣是跟著竹科的景氣呈現高度相關的走勢，不會因為高速公路拉到外來客，影響相對有限。​(連珠君／綜合報導）