高雄房地產近年漲很多，李小姐動了賣房的念頭，她打電話向高雄國稅局詢問房地合一稅相關規定，想知道怎麼做房地合一稅最省，又差多少？國稅局算給她看，建議她兩年後再賣，享用給自住房地的租稅優惠。今年賣和兩年後賣，房地合一稅差100萬元。

李小姐105年4月1日購入高雄一棟自住房地，成本1,200萬元，包括買進價格以及當年過戶所需的仲介費、代書費、契稅等，現在賣出的話估計可以賣到2,000萬元。

買進後新屋裝潢花了約200萬元，不過李小姐拿不出裝潢的發票，當年沒跟裝潢師傅要發票。國稅局官員用2,000萬元售價的5%計算費用，是100萬元。根據規定，如果提示出來的費用證明未達售價的5%，可以按售價的5%計。另外，買進至今土地公告現值漲了100萬元。

假設今年賣出，國稅局幫李小姐把相關數據帶入公式計算：成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用100萬元-土地漲價總數額100萬元＝房地合一課稅所得600萬元。

李小姐持有超過兩年、未達十年，適用稅率是20%，課稅所得600萬元×20%稅率=應納稅額120萬元。

如果過了111年4月1日以後再賣，持有六年，國稅局官員說，就可以適用房地合一自住房地的租稅優惠，有400萬元的扣除額，適用稅率降到10%。假設高雄未來兩年不漲土地公告現值。

數據帶入試算，（成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用100萬元-土地漲價總數額100萬元）-400萬扣除額＝房地合一課稅所得200萬元。200萬元×10%=應納稅額20萬元。

官員說，今年賣，試算的房地合一稅是120萬元，兩年後賣，房地合一稅降到20萬元。差兩年，稅負差100萬元。