兒子繼承爸爸的買賣契約 才繳遺產稅還要繳房地合一稅

• 王先生賣地，收了價款但不及過戶就過世了，於是由兒子繼承買賣契約的權利義務，繼承土地後再過戶給買家，按契約價2,800萬元計售價，買進成本按公告土地現值1,600萬元計，兒子剛繳遺產稅之後，又要繳高額房地合一稅。

台北國稅局日前說明一件罕見的遺產稅個案，王先生（化名）生前賣地，收了對方的價金，但不及過戶就過世了。雖然土地還在名下，但要扣除土地返還請求權，兩者相互抵銷，倒是收到的土地款2,800萬元要計入遺產。

如果王先生還沒有收到價金，就按1,600萬元的土地公告現值計遺產，先收價金比沒先收會多出1,200萬元的遺產，按20%的遺產稅率計算，遺產稅會多出240萬元。

王先生訂下的這宗買賣契約還有後續的稅事要處理。王先生的土地由兒子繼承，兒子繼承土地的同時，也一併繼承了土地買賣契約的權利和義務。王先生的土地是在106年4月買進，由兒子繼承，會先過戶給兒子，再由兒子過戶給買家，兒子過戶給買家的時間點是在108年8月，台北國稅局官員說，兒子有房地合一稅要面對。

根據解釋函令，王先生的兒子可以主張併計父親持有年限，也就是以106年4月為買進日，而不是繼承的時點，合計持有兩年多，適用20%的稅率。

但兒子的持有成本卻不能用父親買進土地的買進價格，官員說：「繼承而來的，本來是沒有成本的，為免重複課稅，准予遺產稅課過了的部分不課。」土地遺產按死亡日時的土地公告現值計算價值，這個價值視為兒子買進土地的成本，在這個案子是1,600萬元。

帶入公式：（房地收入-成本-費用-依土地稅法計算的土地漲價總數額）× 20%

官員指出，兩年的公告現值漲幅不高，相關費用也不大，房地收入按2,800萬元計，算下來，兒子還要繳約200萬元的房地合一稅。